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绍兴买房申请公积金贷款

都需要满足什么条件？

哪些情况下不能申请？

相关疑问解答一起来看！

绍兴住房公积金贷款申请条件

贷款对象及条件

缴存职工（含灵活就业缴存人员、异地缴存职工）在本市内购买、建造、翻建、大修自住住房的，可作为借款申请人申请住房公积金贷款。

夫妻双方均符合借款申请人条件的，应当确定一个主借款申请人。

共有产权房申请贷款的，其房屋共有权人应为借款申请人配偶或借款申请人直系亲属（仅限于一名未婚或离异未再婚、丧偶未再婚的成年子女与父母）；申请贷款的家庭有多人符合借款申请条件的，应当确定一个主借款申请人，其他一名共有权人作为共同申请人。

借款申请人、共同申请人及共有权人等，须按照约定承担住房公积金贷款连带清偿责任。

补充条件

借款申请人除应符合法律、法规、规章，以及管委会或公积金中心签发的信贷政策规定外，还应同时符合以下条件：

（一）具有完全民事行为能力，且未到国家规定的法定退休年龄。

（二）个人信用良好，具有稳定经济收入和按期偿还贷款本息的能力。

（三）借款申请人（包括共同申请人）须按不低于本市最低缴存额连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且个人住房公积金账户处于正常缴存状态。其中：

1.缴存职工曾在异地缴存住房公积金的，其住房公积金开户、缴存情况可根据原缴存账户所在公积金管理机构出具的缴存证明合并计算。

2.职工因工作单位变动发生住房公积金补缴情况，如新单位已办妥缴存登记并补缴的，结合劳动合同、社保缴存证明、调令等有效材料审核认定，符合条件的，视作连续缴存，但补缴月数原则上不超过3个月。单位因其他原因补缴的，需结合社保缴存情况认定。

（四）已按规定比例支付购房首付款。

（五）申请住房公积金贷款的自住住房，其规划用途应为住宅性质，不包括非住宅性质的商业用房、车库车位等。其中，住房为新建商品房（包括期房、现房）的，其房地产房开企业须按规定办理楼盘合作签约手续。

（六）作为贷款抵押物的住房未设定房屋居住权、未设定其他抵押权、未查封，并应当承诺在未还清全部住房公积金贷款本息前，也不得在该住房上设定居住权、其他抵押权。

（七）借款申请人应当在下列期限内提出贷款申请：

1.购买新建商品房的，在签订商品房买卖合同24个月内；

2.购买二手住房或拍卖住房的，在办妥“不动产权证”、“契税完税证明”或契税完税联系单6个月内；

3.建造、翻建、大修自住住房的，须在办妥相关批文24个月内。

（八）公积金中心规定的其他条件。

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不予贷款情况

借款申请人（含共同申请人）有下列情形之一的，不予贷款：

（一）借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女，下同）购买第三套及以上住房的（住房套数以购房所在地不动产登记部门的查询结果为准，不包含集体土地上的住房，下同）；

（二）借款申请人家庭在全国范围内已使用过两次及以上住房公积金贷款的；

（三）借款申请人家庭在全国范围内有住房公积金贷款尚未结清的；

（四）因存在公积金账户被法院冻结、违规提取或违规办理住房公积金贷款等原因的；

（五）购买房屋产权存在异议、纠纷，根据法律、法规不能办理抵押或难以变现处置的；

（六）申请住房公积金贷款的自住住房，其建筑结构为砖木结构的；

（七）仅购买单套住房部分产权的（政策性共有产权住房除外）；

（八）名下贷款有逾期或信用卡存在逾期，且尚未归还的；

（九）申请贷款前24个月内，个人贷款或信用卡存在连续逾期三期及以上或累计逾期六期及以上的（住房公积金贷款逾期以公积金业务系统记录为准，商业贷款和信用卡逾期以个人征信记录为准）；

（十）个人贷款或信用卡等账户显示为冻结、止付、呆账、关注、可疑等非正常状态，或已有贷款、信用卡消费及为他人担保等总负债明显超过其固定资产总和的；

（十一）被纳入失信被执行人名单的。

因信用卡年费、挂失手续费等产生的逾期记录，可提供开卡银行出具的说明或流水明细，经确定为非恶意逾期的可不纳入逾期认定。

（十二）存在其他公积金贷款风险情形的。

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